வயதானவர்களுக்கான வசதிகளை வழங்கும் Ehpad (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) முதலீடு, தற்போது Immobilier locatif géré துறையில் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான மற்றும் லாபகரமான வாய்ப்பாக உருவெடுத்துள்ளது.
இதில், Immobilier locatif géré என்பது நீங்கள் வாங்கும் சொத்தை (வீடு, விடுதி, முதியோர் இல்லம் போன்றவை) நேரடியாக நீங்கள் வாடகைக்கு விடாமல், ஒரு நிறுவனம் நிர்வகித்து வாடகைக்கு விடும் முறையாகும். இதில் நீங்கள் ஒப்பந்தத்தின் படி நிலையான வாடகை வருமானம் பெறுவீர்கள்.
எளிமையாகச் சொன்னால்:
“நீங்கள் சொத்தில் முதலீடு செய்வீர்கள்; அதை நிறுவனம் வாடகைக்கு விடும், உங்களுக்கு வருமானம் வரும்.” இந்த முதலீட்டு துறையானது பிரான்சில் அதிக இலாபம் தரும் துறையாக உள்ளது.
இதில், EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) என்பது தங்களைத் தாங்களே கவனிக்க முடியாத முதியவர்களுக்கு மருத்துவமும் அன்றாட உதவியும் வழங்கும் சிறப்பு தங்கும் மையம் ஆகும்.
முதலீட்டாளர்கள் இத்தகைய மையங்களில் ஒரு அறையையோ அல்லது பகுதியையோ வாங்கி வாடகைக்கு விட முடியும்.
ஆனால் அதை நீங்கள் நேரடியாக வாடகைக்கு விட வேண்டியதில்லை.
ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம் அந்த அறையை வாடகைக்கு விடும், பராமரிக்கும், சேவைகள் அனைத்தையும் கவனிக்கும்.
இதில் முதலீட்டாளரின் வேலை:
சொத்தை (அறை/பகுதி) வாங்குவது.
மேலாண்மை நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தம் செய்வது.
முதலீட்டாளர் பெற்றுக்கொள்வது:
குறித்த இடத்தில் வாடகையாளர் இருந்தாலும் சரி இல்லாவிட்டாலும் சரி ஒப்பந்தத்தின் படி முதலீட்டாளர் நிலையான வாடகை வருமானத்தைப் பெற்றுக்கொள்ள முடியும். மேலும் நீண்ட காலத்தில் சொத்தின் மதிப்பு உயர்ந்தால் இலாபமும் அதிகரிக்கும்.
இந்த முதலீடு, நிலையான வருமானத்தையும், வரிச் சலுகைகளையும் வழங்குவதால், முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு சிறந்த தேர்வாக அமைகிறது.
Consultim Groupe தலைவர் Edouard Fourniau இந்தத் துறையின் முக்கியத்துவத்தையும், அதன் தனித்துவமான லாப வாய்ப்புகளையும் எளிமையாக விளக்கியுள்ளார்.
Résidences de services முதலீடு, சந்தையில் உள்ள மற்ற முதலீட்டு தெரிவுகளை விட அதிக வருமானத்தை வழங்குகிறது. Edouard Fourniau, Capital இதழுக்கு அளித்த பேட்டியில், தற்போதைய கடன் வட்டி விகிதம் (taux de crédit) 3.3% ஆக இருந்தாலும், இந்த முதலீடு கவர்ச்சிகரமான வருமானத்தை அளிக்கிறது என்கிறார்.
வெவ்வேறு வகையான முதலீடுகளின் நிகர வருமானம் (rendement) பின்வருமாறு:
Résidences étudiantes: 3.6% வரை
Résidences seniors: 3.8% வரை
Résidences de tourisme: 4% முதல் 4.2% வரை
Ehpad: 4.2% முதல் 5% வரை (குறிப்பாக மீள்விற்பனை சொத்துகள் – lots en revente)
இவற்றில் Ehpad முதலீடு மற்ற வகைகளை விட அதிக லாபத்தை வழங்குவதால், தற்போதைய சந்தையில் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு அரிய வாய்ப்பாக உள்ளது.
Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) முறையைப் பயன்படுத்தி, முதலீட்டாளர்கள் குறிப்பிடத்தக்க வரிச் சலுகைகளைப் பெறலாம். Edouard Fourniau விளக்குவது போல, LMNP முறையில் முதலீட்டாளர்கள் பின்வருவனவற்றை வருமானத்தில் இருந்து கழிக்கலாம்:
செலவுகள் (Charges)
கடன் வட்டி (Intérêts d’emprunt)
சொத்தின் மதிப்பு குறைப்பு (Amortissement du bien)
இதன் மூலம், வாடகை வருமானம் (loyers encaissés) மீது 15 ஆண்டுகளுக்கு மேல் வரி செலுத்தாமல் இருக்க முடியும். இந்த வரிச் சலுகைகள், Immobilier locatif géré துறையை மிகவும் கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டுத் தெரிவாக மாற்றுகின்றன.
பிரான்ஸ் நாட்டில் வயதானவர்களின் எண்ணிக்கை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருவதால், Ehpad வசதிகளுக்கான தேவையும் உயர்ந்து வருகிறது.
இதனால், நிர்வாகிகள் (exploitants) மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு நிலையான வாடகை வருமானம் (loyers) உறுதி செய்யப்படுகிறது. குறிப்பாக, மீள்விற்பனை சொத்துகள் (lots en revente) மூலம் 5% வரை உயர் வருமானம் கிடைக்க வாய்ப்பு உள்ளது.
Edouard Fourniau-வின் கூற்றுப்படி, Ehpad முதலீட்டின் வெற்றிக்கு இரண்டு முக்கிய காரணிகள் உள்ளன:
சரியான இடம் (Emplacement): நகர்ப்புறங்களுக்கு அருகில் அல்லது மருத்துவ வசதிகள் உள்ள இடங்களில் Ehpad திட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது முக்கியம்.
நம்பகமான நிர்வாகி (Exploitant): அனுபவமிக்க மற்றும் நம்பகமான நிர்வாக நிறுவனத்தைத் தேர்வு செய்வது முதலீட்டின் நீண்ட கால வெற்றிக்கு அவசியம்.
Consultim Groupe போன்ற அனுபவமிக்க நிறுவனங்கள், சிறந்த Ehpad திட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுக்க உதவுவதோடு, உங்கள் முதலீட்டில் நீண்ட கால லாபத்தை உறுதி செய்கின்றன.
முதலீட்டாளர்களுக்கான எளிய ஆலோசனைகள்
Ehpad முதலீட்டில் வெற்றி பெற, பின்வரும் ஆலோசனைகளைப் பின்பற்றவும்:
சரியான இடத்தைத் தேர்ந்தெடுங்கள்: நகர்ப்புறங்களுக்கு அருகில் அல்லது மருத்துவ வசதிகள் உள்ள இடங்களில் Ehpad திட்டங்களைத் தேர்வு செய்யுங்கள்.
நம்பகமான நிர்வாகியைத் தேர்ந்தெடுங்கள்: அனுபவமிக்க மற்றும் நம்பகமான exploitant உடன் இணையுங்கள்.
LMNP சலுகைகளைப் பயன்படுத்துங்கள்: வரிச் சலுகைகளை முழுமையாகப் பயன்படுத்தி உங்கள் வருமானத்தை அதிகரிக்கவும்.
நிபுணர் ஆலோசனை பெறுங்கள்: Consultim Groupe போன்ற நிபுணர்களிடம் ஆலோசனை பெற்று, சரியான முடிவுகளை எடுக்கவும்.
Immobilier locatif géré துறையில் Ehpad முதலீடு, தற்போது மிகவும் லாபகரமான முதலீட்டு வாய்ப்பாக உள்ளது. Consultim Groupe தலைவர் Edouard Fourniau வழிகாட்டுதலுடன், சரியான இடம் மற்றும் நிர்வாகியைத் தேர்ந்தெடுத்தால், 4.2% முதல் 5% வரை நிகர வருமானத்தை எதிர்பார்க்கலாம்.
LMNP முறையின் வரிச் சலுகைகளுடன், இது நீண்ட கால முதலீட்டுக்கு சிறந்த தேர்வாக அமைகிறது. மேலும் தகவலுக்கு, Consultim Groupe உடன் தொடர்பு கொள்ளுங்கள்.
